10月22日，湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年湖南前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全省GDP為18531.2億元，同比增長(zhǎng)9.2%。全省公共財(cái)政收入2677億元，同比增長(zhǎng)7.7%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，前3季度，湖南商品房銷(xiāo)售面積同比下降12.1%，商品房銷(xiāo)售額同比下降13.4%。但總體低迷中出現(xiàn)了一些回暖跡象。今年9月，湖南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資265.92億元，同比增長(zhǎng)13.9%，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%。9月份商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)34.5%。多個(gè)部門(mén)通過(guò)對(duì)前3季度的數(shù)據(jù)整理分析，得出了類(lèi)同的結(jié)論：土地出讓增加、房地產(chǎn)投資繼續(xù)強(qiáng)勁，中央和地方“微刺激”政策初見(jiàn)成效，樓市正出現(xiàn)回暖跡象。

　　“9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)”

　　“過(guò)了十一長(zhǎng)假，我們的房?jī)r(jià)比前一個(gè)月上漲了約2%�！遍L(zhǎng)沙洋湖片區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員劉娟(化名)22日告訴記者。

　　劉娟介紹，近十幾天來(lái)，每天的訪(fǎng)客有50批左右，周末則基本在100批以上�！氨惹皫讉�(gè)月增加了超過(guò)30%�！彼�說(shuō)，老客戶(hù)已有不少出手，新客戶(hù)的觀望情緒也相對(duì)減少了一些。

　　樓市遇冷一年來(lái)，目前到底到了什么階段?

　　“湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)下滑，繼續(xù)處于調(diào)整狀況。”湖南省統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前3季度，湖南商品房銷(xiāo)售面積3245.62萬(wàn)平方米，同比下降12.1%，降幅比1-8月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額1401.5億元，下降13.4%，降幅比1-8月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　但總體低迷中出現(xiàn)了一些回暖跡象。

　　從投資方面看，前3季度，湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1991.67億元，同比增長(zhǎng)12.3%，比1-8月加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月回升。

　　湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高分析，在上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售量整體下滑的形勢(shì)下，投資增速始終沒(méi)有跌到個(gè)位數(shù)，而是繼續(xù)保持比較強(qiáng)勁的投資強(qiáng)度，主要是受到央行貸款首套房“認(rèn)房不認(rèn)人”政策以及大部分城市限購(gòu)松綁的刺激。

　　同時(shí)，數(shù)據(jù)還顯示，9月當(dāng)月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資265.92億元，同比增長(zhǎng)13.9%，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%。9月份商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)34.5%。

　　“這意味著9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)�！焙�南省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)張正告訴記者。

　　第4季度供地力度將大于前3季度

　　恰在同一天，湖南省國(guó)土資源廳的一份《2014年1-3季度土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》也暗示了樓市好轉(zhuǎn)的跡象。

　　報(bào)告顯示，今年1-3季度，全省土地市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，土地供應(yīng)總量、出讓總價(jià)款小幅下降，季度間呈現(xiàn)整體趨向平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。1-3季度，全省房地產(chǎn)供應(yīng)量為3573公頃，為近5年最低值。

　　根據(jù)以往各年湖南土地市場(chǎng)供需基本平穩(wěn)及下半年供地力度往往明顯高于上半年的特點(diǎn)來(lái)看，報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著上半年報(bào)批項(xiàng)目用地在下半年逐步供應(yīng)到位，第4季度供地力度將大于前3季度。

　　同時(shí)，隨著信貸政策調(diào)整升溫，在一定程度上刺激了居民的住房消費(fèi)欲望，對(duì)拉動(dòng)房地市場(chǎng)需求具有一定的作用，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)在第4季度或?qū)⒂兴�回暖�?/p>

　　“從數(shù)據(jù)上看，央行在9月30日發(fā)布政策，而9月份房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)已有較大幅度回升，主要是一部分開(kāi)發(fā)商預(yù)判房地產(chǎn)將會(huì)從銷(xiāo)售下滑轉(zhuǎn)暖，并預(yù)計(jì)中央會(huì)出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)‘微刺激’計(jì)劃出臺(tái)�！蓖趿x高分析說(shuō)，目前樓市基本趨于正常，“湖南前3季度總體房?jī)r(jià)漲幅約為9%，很快會(huì)回到兩位數(shù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到年底，房?jī)r(jià)會(huì)漲到12%以上。”

　　[數(shù)據(jù)解讀]

　　財(cái)政收支增長(zhǎng)為何放緩?

　　省統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，湖南今年財(cái)政收支增長(zhǎng)較慢。

　　前三季度，全省公共財(cái)政收入2677億元，增長(zhǎng)7.7%，同比回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政收入1637.3億元，增長(zhǎng)9.2%，同比回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，稅收收入增長(zhǎng)7.6%，同比回落8個(gè)百分點(diǎn)。公共財(cái)政支出3209.6億元，增長(zhǎng)10.4%，同比回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“湖南財(cái)政收入增速放緩，并不能說(shuō)是異常情況。”湖南省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖毅敏判斷。他說(shuō)，湖南在支持經(jīng)濟(jì)、推出免稅減稅和補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠的力度比較大，使得湖南財(cái)政增收下滑較為明顯。

　　“比如，湖南在支持移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、3D打印等新興產(chǎn)業(yè)和重型機(jī)械等拳頭產(chǎn)業(yè)上，近兩年稅費(fèi)支持力度就比較大。”他說(shuō)，因此在這個(gè)層面上說(shuō)，湖南財(cái)政增速下滑并不是什么壞事情�！罢{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持新興產(chǎn)業(yè)的方向應(yīng)該堅(jiān)持下去�！�

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